ORO · רישוי בניה · ירושלים

היתר בניה במהירות שלא חשבתם

רישוי בניה בירושלים בלבד. נוכחות יומיומית בעירייה, אדריכלית צמודה וליווי מלא מהבדיקה הראשונה ועד ההיתר.

שנת הקמת המשרד
2023
התמחות בלעדית
ירושלים
נוכחות בעירייה
יומיומית

אודות

ORO רישוי בניה

ORO הוא משרד לרישוי בניה בירושלים, שהוקם בשנת 2023 על ידי שרגי פרבשטיין ואפרת דיסלדורף. שרגי מומחה לניהול הליכי רישוי בעיריית ירושלים, ואפרת היא האדריכלית של המשרד.

הייחוד שלנו הוא שילוב נדיר: הבנה עמוקה של מדיניות התכנון העירונית בירושלים, יחד עם נוכחות שוטפת בשטח – פיזית בעירייה, מול הפקידים, בוועדות. זה מה שמאפשר לנו להוציא היתרי בניה במהירות שלא מקובלת בשוק.

עוד עלינו

השירותים שלנו

רישוי בניה מקצה לקצה

מהבדיקה התכנונית הראשונה ועד ההיתר ביד – הכל תחת קורת גג אחת.

תוספות בניה

הרחבת דירה, תוספת חדר, קומה או מרפסת – היתר מהיר לתוספת בניה בבית קיים.

  • בדיקת זכויות בניה והקלות אפשריות
  • תכנון אדריכלי מותאם לדרישות הוועדה
  • הגשה וליווי עד קבלת ההיתר

תמ"א 38 והתחדשות עירונית

רישוי פרויקטים של חיזוק ותוספת, הריסה ובניה מחדש והתחדשות עירונית בירושלים.

  • בדיקת היתכנות תכנונית לפרויקט
  • ליווי מול הוועדה והגורמים העירוניים
  • תיאום יועצים ומילוי תנאים

בניה חדשה

היתר לבניין או לבית חדש – מהבדיקה התכנונית הראשונה ועד ההיתר ביד.

  • ניתוח תוכניות וזכויות במגרש
  • תכנון מלא ע"י האדריכלית של המשרד
  • ניהול הליך הרישוי מקצה לקצה

רישוי עסקים

ליווי עסקים בירושלים בהליך רישוי העסק והתאמת המבנה לדרישות.

  • בדיקת התאמת הנכס לשימוש המבוקש
  • הכנת תכניות לרישוי עסק
  • ליווי מול הגורמים בעירייה

בדיקות תכנוניות

לפני שקונים, מתכננים או מגישים – בודקים מה באמת מותר לבנות במגרש.

  • בדיקת תוכניות חלות וזכויות בניה
  • זיהוי מגבלות וחסמים מראש
  • המלצה על הדרך המהירה להיתר

פרויקטים נבחרים

מהשטח

חלק מהפרויקטים שליווינו בירושלים.

לכל הפרויקטים

איך זה עובד

הדרך להיתר, צעד אחר צעד

  1. בדיקה תכנונית

    בודקים מה מותר לבנות במגרש לפי התוכניות החלות, ומה הדרך המהירה להיתר.

  2. תכנון

    האדריכלית של המשרד מכינה תכנית שעומדת בדרישות כבר מההגשה הראשונה.

  3. הגשה

    מגישים את הבקשה לוועדה המקומית ומלווים אותה מול הפקידים.

  4. ועדה

    מציגים ומגנים על הבקשה בדיון, ומטפלים בהערות בזמן אמת.

  5. מילוי תנאים

    מתאמים יועצים ואישורים ומשלימים את כל התנאים להיתר.

  6. היתר

    ההיתר בידיים שלכם – ואפשר להתחיל לבנות.

למה ORO

מי שמכיר את המערכת מבפנים – מוציא היתרים מהר

בעירייה כל יום

נוכחות פיזית שוטפת מול הפקידים והוועדות – בעיות נפתרות בשיחה, לא בהתכתבות.

ירושלים בלבד

התמחות מלאה במדיניות התכנון של ירושלים, בלי פיזור לרשויות אחרות.

אדריכלית צמודה

התכנון והרישוי באותו משרד – בלי פערים ובלי סבבי תיקונים מיותרים.

לכל סוגי הלקוחות

ליווי לפרטיים, ליזמים ולמוסדות – מתוספת חדר ועד בניין חדש.

בירושלים, רישוי בניה הוא עולם בפני עצמו. מי שמכיר אותו מבפנים – מוציא היתרים מהר. מי שלא – ממתין.

שרגי פרבשטיין ואפרת דיסלדורף

שאלות נפוצות

כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה בירושלים?

זה תלוי בסוג הבקשה ובמצב התכנוני של המגרש. אחרי בדיקה תכנונית ראשונית נוכל לתת לכם הערכת זמנים מציאותית ולהסביר מה משפיע עליה.

מה זו בדיקה תכנונית, ולמה מתחילים ממנה?

בבדיקה התכנונית אנחנו בודקים אילו תוכניות חלות על המגרש, מה זכויות הבניה ומה המגבלות. היא חוסכת הפתעות בהמשך ומאפשרת לתכנן נכון כבר מההתחלה.

מה כדאי להביא לפגישה הראשונה?

כתובת הנכס וגוש וחלקה, נסח טאבו אם יש, היתרים קודמים ומפת מדידה אם קיימת. אם חסר משהו – נעזור לכם להשיג אותו.

האם אתם מלווים גם את שלב מילוי התנאים?

כן. אנחנו מלווים את הבקשה עד קבלת ההיתר, כולל תיאום יועצים, אישורים ומילוי כל התנאים.

אתם עובדים גם מחוץ לירושלים?

לא. אנחנו מתמחים בירושלים בלבד – וזו בדיוק הסיבה שאנחנו מכירים את המערכת כל כך טוב.

רוצים לדעת מה אפשר לבנות אצלכם?

שלחו כתובת או גוש וחלקה, ונחזור אליכם עם תמונת מצב ראשונית.

שדות המסומנים ב-כוכבית הם שדות חובה.

שליחת הודעת וואטסאפ (נפתח בחלון חדש)